1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
56.0万円/㎡
前年比+13.9%
大阪市天王寺区
67.8万円/㎡
前年比-11.1%
ベルデフラッツ真田山公園II
大阪府大阪市天王寺区餌差町
/ 鶴橋駅 徒歩7分
1998年築 / 9階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
61.5
非常に割安
推定相場価格より16.8%割安
相場
3,294万円
63.7万円/㎡
1,844
2,811
3,777
4,743
AI査定結果
推定相場価格
3,294万円
63.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,811万円〜3,777万円
54.4万円/㎡〜73.1万円/㎡
推定賃料
9.8万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年7月6日
ベルデフラッツ真田山公園II
2,740万円（53.0万円/㎡）/ 4階 / 51.7㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は53.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | 2,740万円 | 53.0万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/05/17 | 2,750万円 | 53.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/19 | 2,800万円 | 54.2万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/04/01 | 2,850万円 | 55.1万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/11/21 | 2,980万円 | 57.6万円 | 4階 | 51.7㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/07/25 | 1,980万円 | 48.0万円 | 2階 | 41.24㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は58.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.1%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | ベルデフラッツ真田山公園II 大阪市天王寺区餌差町 | 鶴橋駅7分 | 2,740万円 | 53.0万円 | 51.7㎡ | 1LDK | 4階 / 9階建 | 西 | 1998年 | 20戸 | RC |
| 2025/03/23 | シャルマンフジリッツ夕陽丘 大阪市天王寺区生玉町 | 谷町九丁目駅5分 | 2,780万円 | 46.8万円 | 59.34㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 1997年 | 43戸 | SRC |
| 2025/05/30 | ベルデフラッツ真田山公園 大阪市天王寺区空清町 | 谷町六丁目駅9分 | 3,860万円 | 65.9万円 | 58.58㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 15戸 | RC |
| 2025/03/04 | エイナ夕陽丘 大阪市天王寺区夕陽丘町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅1分 | 2,820万円 | 46.3万円 | 60.85㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 16戸 | RC |
| 2024/09/26 | メロディーハイム四天王寺夕陽丘 大阪市天王寺区上本町八丁目 | 大阪上本町駅6分 | 3,498万円 | 61.4万円 | 57.01㎡ | 2LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 38戸 | SRC |
| 2025/07/04 | リッチハイムアルテ上本町 大阪市天王寺区小橋町 | 大阪上本町駅6分 | 3,398万円 | 66.2万円 | 51.3㎡ | 1LDK | 4階 / 13階建 | 南 | 1999年 | 30戸 | SRC |
| 2024/12/17 | セザール夕陽丘 大阪市天王寺区逢阪一丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅5分 | 3,380万円 | 62.4万円 | 54.14㎡ | 1LDK+S | 3階 / 11階建 | 東 | 2002年 | 32戸 | RC |
| 2025/07/01 | エトーレ真田山公園 大阪市天王寺区玉造元町 | 玉造駅7分 | 3,800万円 | 60.0万円 | 63.38㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/04 | 上本町東シティハウス 大阪市天王寺区味原町 | 鶴橋駅2分 | 3,680万円 | 62.9万円 | 58.53㎡ | 2DK | 10階 / 11階建 | 北 | 1993年 | 40戸 | SRC |
| 2025/01/11 | ライオンズマンション堂ケ芝 大阪市天王寺区堂ケ芝二丁目 | 桃谷駅6分 | 3,999万円 | 62.3万円 | 64.22㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 東 | 1994年 | 22戸 | RC |
| 2024/06/28 | エスリード堂ヶ芝 大阪市天王寺区堂ケ芝二丁目 | 桃谷駅4分 | 3,180万円 | 54.0万円 | 58.86㎡ | 2SLDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1999年 | 27戸 | RC |
| 2024/07/01 | アービング天王寺グランロージュ 大阪市天王寺区勝山四丁目 | 桃谷駅5分 | 3,680万円 | 60.4万円 | 60.91㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 西 | 2001年 | 43戸 | RC |
| 2024/11/17 | エスリード寺田町 大阪市天王寺区寺田町一丁目 | 寺田町駅5分 | 3,060万円 | 56.4万円 | 54.21㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 西 | 1999年 | 21戸 | RC |
| 2025/06/22 | キャピタルK 大阪市天王寺区国分町 | 寺田町駅7分 | 3,098万円 | 61.0万円 | 50.77㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1996年 | 13戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で13.9%上昇、大阪市天王寺区では11.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.0万円）は大阪市天王寺区の平均と比較して21.8%割安です。
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